錄取經驗談 »»地政士 »»▲「天王證照(地政士)」〜大東海「洪辰諭學員...

【壹】、個人背景：

小弟就讀「逢甲大學」非不動產相關科系畢業，因家裡從事「不動產相關工作」，故自「民國111年6月」底在學時，開始準備「經紀人考試」，民國「111年不動產經紀人」上榜、「113年地政士」上榜！

【貳】、各科準備方式：

一、「民法」：

小弟的「民法」不太好(缺乏法學素養)，所以，唯一能給的建議，就是把「總則」、「親屬」和「繼承篇」讀熟，最近這幾年，因為高齡化的議題，蠻常考監護相關的考題，可以多熟悉相關法條！「物權編」則可以與「土地法」、「土地登記規則」相互搭配，讀起來比較能理解法條，想表達的意思，尤其是，民國98年「民法物權」大修法的相關內容，很多都與「土地法規」有相關聯。「債編」，考的機會，相對較小，但考的時候，大多與「七大請求權」有相關聯，可以從相關法條下去著手。另「民法」第220條至270條，常出現於經紀人考題，也應一併注意！

二、「信託法」：

法條不多，而且也相對白話，屬於「地政士民法」相對好拿分之題目，必定全背。可多注意「信託關係」消滅之相關法條！

三、「地政士法」：

內容少，絕對要全背，「土地法規」必定出一題「地政士法」內容，可以的話，以拿25分為目標！

四、「土地法規：

「土地法」、「平權」、「土徵」這三者，屬於土地法規之根本，建議放慢速度仔細讀，了解其立法目的，無論「經紀人」，還是「地政士」，只要熟稔後，其他相關法規之理解，便不成問題。小弟我做筆記，則是以土地法法條順序，為主結構，再以「平權、土徵、土34-1執行要點」及「其他相關法規」補充其內容。如：土34-1延伸至執行要點、優先購買權延伸至民法；土219延伸至平權、土徵等！

五、「土地稅法」：

「土地稅法」，該科屬最容易拿分之考科，在背誦時，可盡量將法條文字轉換成圖表，或使用口訣輔助記憶，並且，網路上有許多政府機關或企業製作之圖表可以參考，但要注意適用日期。如：房地合一稅1.0、2.0及房屋稅等。

六、「土地登記規則/地籍測量實施規則」：

「土登」與「地測法條」內容龐雜，且對於無不動產相關從業經驗者來說過於抽象，建議可至「地政事務所」下載各式登記申請書及圖冊幫助了解。小弟認為對於初學者來說，「土登」與「地測」應對「民法」與「土地法規」有一定理解後再行研讀較為妥當！

【參】、筆記：

「記筆記」是幫助記憶與整理上課內容的好方法，可以的話，建議購買26孔的活頁式筆記，其優點，在於可以方便的抽換內頁，當遇上大修法時，要更改也比較容易。並且小弟我在寫「考古題」時，會將歷年考過的法條年份，記在筆記上，當複習時，即可從出現次數判斷其重要程度！

【肆】、考古題：

無論是「經紀人」還是「地政士」考試，「考古題」是準備國考中，相當重要的一環，若只看書本內容，而無實際練習者，考試，時可能會發生看完題目後無從下筆之情況。尤其是近幾年「經紀人、地政士」考試，越來越常出現「數則法條併同出現」之考題、「實例題」甚至是釋憲、法院判例，若僅背誦法規恐難以應付國考，依小弟拙見，若無相關考試經驗者，從考試前100天，即可開始慢慢練習「考古題」。剛開始，一定會遇到撞牆期不知如何起頭，此時，可以至網路上參考前輩們的架構，如遇上完全不懂的題目也不要灰心，嘗試將題目可能的答題方向、關鍵字寫出來後再對解答，錯的題目於訂正後可以記下「法條條號及內容」，方便事後複習時加深記憶。「考古題」建議「10年內」的考題，至少要寫過一次，有時間的話，可多次練習。「近幾年考題」時常出現「大法官解釋」或「各級政府機關之行政命令」，建議定期至「司法院網站」了解，並訂閱「全國法規資料庫電子報」。近期，應注意之憲法判決，如：112憲判4、19及20號等。

【伍】、結語：

準備考試需要持續的努力，而有「良好的作息」與「健全的心態」，才能持之以恆地念書，當讀書讀累的時候，可以嘗試站起來走動，而盡量避免坐著玩手機，並且養成固定的運動習慣。「準備國考」是一個漫長且艱苦的過程，若遇到挫折時，千萬不要灰心，「成功」是留給撐到最後的人，希望各位永遠不要放棄「對成功的想像」，祝福各位鵬程萬里！最後，感謝「大東海」～的老師與「蔡依敏輔導員」陪我走過從「經紀人」到「地政士」的旅程，這段漫漫長路相當艱辛，但有了您們的鼓勵，使我從未想過放棄！珍重！