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▲「天王證照(地政士)〜大東海「鄭惠文學員」〜分享我的〜讀書心得、錄取經驗、優異成績、心路歷程。
▲【優異成績】:(1)國文(作文):55分,(2)土地法規:57分,(3)土地登記實務:72分,(4)民法概要與信託法概要:47分,(5)土地稅法規:78分,☆總平均:62.65分,☆錄取標準:60.00分。
▲【心路歷程】:感謝「大東海」助我考取「不動產經紀人」與「地政士」的考試!→以「大東海」~「面授課程」及「函授課程」交差學習的方式,能自由掌握時間安排,便於「在職考生」利用資源!→取得「證照」後,對自己幫助是「非常大的」!→因為,我就在「這一行」工作,最需要的,就是「獲得門票」,才能打開「賺錢」的「金庫大門」!→而且,在取得「證照」後,與客戶溝通上,也更有自信,「講起話來」也更有「說服力」!
▲榮登111年「天王證照(地政士)」~大東海學員「鄭惠文同學」敬筆
▲地址:桃園市中壢區中大路*巷*號
▲電話:0966-981***
壹、「大東海」助我考取「不動產經紀人」與「地政士」的考試: 本人於「廣告系」畢業,轉職需要下,而選擇投身至「不動產」領域,在「大東海補習班」考取了「不動產經紀人」與「地政士」的証照!以「大東海」~「面授課程」及「函授課程」交差學習的方式,能自由掌握時間安排,便於「在職考生」利用資源! 貳、我的「各科」的「準備方法」: 一、認識「土地法」: 無論是「本行在職」或「非本行轉職」,對於「基本觀念」的理解,與「第一印象」是重要關鍵!「土地法規」中,對於「大東海~蕭老師」的精闢說明的教學方式,非常贊賞!以「生活口語」的方式,能簡單明瞭的理解「土地法」的立法目的,與「相關法規」制訂原則,以「邏輯性」的思考方式,不僅對於「客人」的問題,能靈活運用回答,在「考試作答」方面,更能融會貫通、理解「題意」,甚至「申論寫作」!課堂中,老師的說解方式,會以「結構式」的方式,引導學習,是非常有助於在記憶,及適用於大範圍的考試,相對「土地法」範圍太廣、重點太散,一定要自己畫「架構圖」,組織架構,學習「土地法」的「前兩年」,都是單獨背誦各重點,沒有統整架構,考試成績沒有起色,還經常漏掉重點!「第三年」,我開始調整方式,「組織大綱」才能快速掌握「土地法」訣竅,「重點法條」都要理解,才能再寫「申論題」,憑藉對「法條」的了解,寫出「條文重點」,掌握「重點關鍵字」,就抓得住「申論題」的解題架構。「地政士」法部分,請想像自己考上後,會遇到「哪些事務」,就能以「親身經驗」去理解與記憶! 二、了解「土地稅法」: 在枯躁的法條世界裡,引領進門的「老師」尤爲關鍵!「稅法」是最「一板一眼」的拿分科目!所以,在「第一印象」認識「稅法」,一定要能輕鬆理解,後續努力背誦,是得分的不二法門!「大東海~蕭老師」也是引領我進「稅法」領域的老師,以簡單的結構教學,讓學生可以對「稅法」,不再恐懼及清楚掌握!「稅法」對於「各項稅務」都有「SOP標準記憶流程」,從「定義、納稅義務人、稅基、稅率、自用或特殊規定、罰鍰」等,然後,多次練習「計算題」,背誦「各項稅法」的規定,就能「行雲流水」! 三、不放棄「民法概要」與「信託法概要」: 在最困難的「民法」科,雖然,有「成千上萬條」的法條,卻不用「條條記」,在「大東海」學習到的「結構式記憶」,從中挑選「重要的篇章」,及打開對「法條」的敏銳度,結合「各科目」相關的法條,畢竟,「民法」乃「各科特別法」的「母法」,「各科」分開也科科相關,不能讀了「特別法」,而忘了「母法」,雖然,很多考生,嘴上會嚷嚷「民法」不用讀了,但這是「錯誤的觀念」,在學習上,會出現有「法盲」的危險,與「有錯誤認知」的問題;在「民法」最好掌握的部份,及是「信託法」,僅有少少的「80來條」,條條環環相扣,是拿下「高分」,並能掌握的「關鍵部份」!所以,切誤聽信謠言,輕易放棄「母法」! 四、熟背「土地登記實務」: 「土地登記實務」,相對來說,也是「好拿下高分」的科目!該科,不外乎背誦「各項登記業務」應備文件和流程,沒有其他學習方法,就是「抄寫和背誦」!「土地登記」和各種「他項權利記載」關聯性很高,時常能和「民法」相呼應,建議「兩科目」要並行交互學習,才能融會貫通!同時,也能讓無聊的「土地登記法規」變得有趣,「條列式」重點整理,對於「土地登記」這科很實用! 參、「整體(讀書規劃)策略」: 除了,每次上課寫的「筆記」跟「架構圖」外(第一次,上課筆記),另外準備一本「B5」或「A4」空資料夾,開始「重新編輯」屬於「自己」的各科講義課本(第二次,自我筆記),還有「申論練習題」的解答與重點整理,在「考前2個月」開始製作「考場筆記」(第三次,自我加深筆記),長期累積下來的「講義」,就能「隨身攜帶」到考場,或任何地方。另外,在生活周遭處,如「書桌、辦公桌、床邊、衣櫃或冰箱、牆邊」都準備「便利貼」,將「各科法條條號」和「關鍵字」,簡短記錄,在「便利貼」上,走到哪貼到哪,再難背或困難的法條,都能隨著時間輕鬆「記起來」!也要不時的「自問自答」,與對生活週遭的「人、事、物」多「停看聽」,更能將「法」置入於生活中,更能對「生活化」的考題有掌握度! 肆、「考取證照」讓我「更專業」: 在準備「國家考試」這段期間,其實,對我來說,其實,是一場「心理戰」!因為,報名完後,到正式考試,大約有「四個月」的時間,中間會有很多人受到很多「外在因素」誘惑,上課上的虎頭蛇尾,一開始很衝很拼,但是,到後期就鬆懈了!因此,要「堅定」自己的心,養成「每天讀書」的習慣,讓「讀書」這件事情,變成是「每天都要做的事情」,只要「持之以恆」,撐到考試結束,就能達到很好的成績!雖然,取得「地政士證照」可以執業,但我現在從事「不動產」相關產業,不管要不要「自立門戶」,對我都是「加分的」!而且,對「客戶」來說,如果,服務他們的人,通過「國家考試資格」,不管是「專業上」,或「顧客心理層面上」,對我們的「信任度」都有很大的幫助! 取得「證照」後,對自己幫助是「非常大的」!因為,我就在「這一行」工作,最需要的,就是「獲得門票」,才能打開「賺錢」的「金庫大門」!而且,在取得「證照」後,在與客戶溝通上,也更有自信,「講起話來」也更有「說服力」!透過這份「自信」和「說服力」,我慢慢地與「客戶間」建立信任感,漸漸地,也開始累積起「自己的人脈」! |