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▲「天王證照(地政士)〜大東海「洪詩雯學員」〜分享我的〜讀書心得、錄取經驗、優異成績、心路歷程。

▲【優異成績】:(1)國文(作文):49分,(2)土地法規:63分,(3)土地登記實務:72分,(4)民法概要與信託法概要:54分,(5)土地稅法規:79分,☆總平均:65.20分,☆錄取標準:60.00分。

▲【心路歷程】:很榮幸,「大東海」助我考上了「不動產經紀人」與「地政士」雙榜題名!→請跟著「大東海~蕭老師」的腳步去讀書!→「考上」只是「時間的問題」而己!共勉之!

大東海學員~參加111年6月11~12日「天王證照(地政士)」考照~(111年8月3日放榜)~金榜題名~績優代表~錄取經驗談!

主題:很榮幸,「大東海」助我考上了「不動產經紀人」與「地政士」雙榜題名!→請跟著「大東海~蕭老師」的腳步去讀書!→「考上」只是「時間的問題」而己!共勉之!

▲榮登111年「天王證照(地政士)」~大東海學員「洪詩雯同學」敬筆

▲地址:桃園市中壢區中福路*號

▲電話:0981-597***

壹、「考生背景」與「考試心態」:

「去年8月」,開始著手準備「不動產經紀人」「地政士」考試!因「不動產經紀人」考試在即,所以,在「8~11月」的準備,皆以「不動產經紀人」的考科為主!今年2月「不動產經紀人」讀書心得,已分享過,不再贅述!而本篇,以「地政士」讀書心得為主!

從事「金融業」已十多年,無「法律」及「不動產」的相關基礎,所有的「不動產考科」皆於「去年8月份」第一次接觸,「不動產經紀人」考完就休息,沒再繼續唸書,一直等到「過年後(2月中左右)」開始全力衝刺到「6月」!

首先,想要跟「大東海的學弟妹們」分享我的「考試心態」是一定要「一次上榜」!因為,不想再花「報名費」,跟「花時間」去「台北」考試,還有「再花一年」重讀書,成本太高!所以,「心態上」有「必勝的決心」「不動產經紀人」「地政士」有些類似的考科,但準備方式,我認為是「完全不同」!因為,「不動產經紀人」有「選擇題」,所以,還有「猜的機會」!但「地政士」考試,如果沒有讀通,是真的「寫不出來」!

貳、我「各科」的「準備過程」:

一、「土地登記實務」:

「網路上」或「大東海學長姐們」的分享,都是說「土地登記實務」「地政士考試」投資報酬率「最高的」!「不動產經紀人」剛好沒考「這科」,所以,一過完年,馬上開始著手唸書!我記得,「第一次」把「大東海~蕭老師」「土地登記雲端課程」,聽看完時,完全無法理解「土地登記」在表達什麼,聽看了「第二次」(不同年度)還是無法理解,有點灰心,但我又聽看了「第三次」,就忽然「開竅了」!再加上「實體課」,不誇張,我真的「讀了五遍」!不包括「背書」,而是理解「土地登記」就「讀了五遍」!

二、「民法」:

這科,應該是大家覺得「最難準備」的一科!以「這麼短」的讀書時間,能理解的真的有限,但我發現,考出來的成績,並沒有太低,若你的「準備時間」跟我一樣不多的話,我的方式,也許是「可以參考」的方向!就是,直接把「不動產經紀人」「地政士」近15年的「申論考題」「考前二個月」,每天「花1個小時」,拿出來當「故事」讀,讀完,再重覆看一次,我應該看了有「2~3遍」,「常考的法條」多唸個幾次,寫在我的「小筆記本」上,「考前」就背「那幾條法條」!還有,「前二年」的修法,也會特別看,「今年」就考出來了!

「民法」我在看「歷屆考題」時,主要是學「大東海老師」的「解題方式」跟「標題敘述」!考試時,用「模仿」的方式寫作,若「題目」完全不會,也一定要寫上「自己的見解」,「不動產經紀人」考試時,我的「解題方向」與考試的答案,完全不同,但也都有「10幾分」!所以,「民法」真的「不能放棄而空白」!就如老師所說的,就以你的「社會歷練」去寫,一定「有分的」

還有一科「信託法(法條少)」!考前「最後一個月」,除了,原本的「民法」1個小時外,會「多唸一個小時」的「信託法(80幾條)」,每天唸一個小時,至少有「4~5遍」!我唸「民法」的總結,就是把民法「生活化」,每天碰一點,遇到「考題」自然就不緊張!

三、「土地稅法」:

雖然「不動產經紀人」考過,有基本概念,但唸法不同,「地政士稅法」就占了一科,「考題」沒有什麼變化,就是「一直背、一直背」

四、「土地法」:

應該是方向「最難抓」的一科!「地政士法」那題一定要有「基本分」!其他就照「大東海老師」上課的內容去背!

參、「讀書規畫」與「時間」的分配」:

其實,我認為在「大東海~蕭老師」的教導之下,我們唸的東西及教材,基本上都是一樣,不會有所不同,會不同的,應該是「唸書的次數」及「策略」!分享「我的經驗」,我是在「讀懂」每個科目後,「2月中」開始讀到懂,記得沒錯的話,應該已經「4月」了,就舉例「4月1日」到「6月10日」考試前,我就計畫,除了「民法」「國文」外,每科,至少「唸五遍」「時間的切割」就很重要!

一、「第一遍」:

「4/1~4/10土地登記」;「4/11~4/20土地稅法」;「4/21~4/30土地法」,「第一遍」就要做「歷屆考題」,但我僅是「用看的」,時間不夠,沒有實際寫作,不會的「用筆註記」起來!

二、「第二遍」:「5/1~5/5土地登記」;「5/6~5/10土地稅法」;「5/11~-5/15土地法」,再將「歷屆考題」大致上,看一次!

三、「第三遍」:「5/16~5/19土地登記」;「5/20~5/23土地稅法」;「5/24~5/27土地法」!

四、「第四遍」:「5/28~5/30土地登記」;「5/31~6/2土地稅法」;「6/3~6/5土地法」!

五、「第五遍」:「6/6~6/7土地登記」;「6/8~6/9土地稅法」;「6/10土地法」!

大致上,這樣分配,會愈唸愈快,唸到最後,是把「背不熟的」重覆背「民法」還是有每天持續的唸「1~2小時」,也因為「讀了五遍」,去赴考時,不會有沒讀完的感覺,「考起來」也比較「有信心」!「那五遍」都是讀「同一本書」,把「同一本書」讀熟,連「章節」都記得,會更好!不要去「猜考題」!這次考試,基本上,考的不難,反而,覺得太簡單不會考,所以,我在準備時,幾乎都把「這些基本考題」畫掉不背誦,我相信「這次」很多考生都這樣,忽略了「這些基本考題」,反而「沒考好」!

肆、請跟著「大東海~蕭老師」的腳步去讀書,「考上」只是「時間的問題」而己:

另外,考前的「最後一個月」很重要!建議,不要「吃太飽」,能讀書的時間「愈長愈好」,「作息」要正常,多喝點水及少吃肉,保持「頭腦清醒」,讀起來比較「有效率」!最後,我想說的是,我不是一個「記憶力」很好的考生,是靠「一遍一遍的背」才考上的!「考前」我媽媽有幫我跟「祖先」說,「祖先的助攻」應該也有點幫助!!不要放棄,跟著「大東海~蕭老師」的腳步去讀書,「考上」只是「時間的問題」而己!共勉之!

大東海學員~洪詩雯同學   謹識於大東海

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