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▲「普考」→(地政)→金榜題名！☆大東海「陳俊翔學員」~分享我的〜讀書心得、錄取經驗、優異成績、心路歷程。

▲【優異成績】：(1)國文：56分(申：42分；測：14分)，(2)土地利用概要：77分，(3)土地法規概要：58分，(4)法學知識與英文：72分，(5)民法物權編概要：58分，(6)土地登記概要：64分，☆總平均：64.17分，☆錄取標準：57.50分。

▲【心路歷程】：選擇了「大東海」！→對我準備考試的過程，縮短了「許多時間」！→畢竟，我「不是」一個聰明人，「也不是」一個很會抓重點的人！→但我絕對不是替「大東海」打廣告，而是我自己的「親身經歷」！→我準備考試的心態，就是我要花「最少的時間和成本」達成目標！

◎大東海學員~參加106年7月7~8日「高普考」考試~（106年09月20日放榜）~金榜題名~績優代表~錄取經驗談！

◎主題：選擇了「大東海」！→對我準備考試的過程，縮短了「許多時間」！→畢竟，我「不是」一個聰明人，「也不是」一個很會抓重點的人！→但我絕對不是替「大東海」打廣告，而是我自己的「親身經歷」！→我準備考試的心態，就是我要花「最少的時間和成本」達成目標！

▲榮登106年「普考」(地政)~大東海學員「陳俊翔同學」敬筆

▲地址：新北市五股區成泰路＊段＊＊巷＊號

▲電話：0939-777＊＊＊

壹、「前言」和「背景」介紹：

首先，要感謝「大東海」提供這麼「好的讀書環境」，讓我能在「短時間內」，專心衝刺「金榜題名」！考試前，幾乎每天都到「大東海」，讓我無後顧之憂，可以專心念書！「大東海」還有「非常優良的師資」！不論是「基哥、強哥、傑哥」…都是「神人級別」的講師，沒有「他們」，就不會有上榜的「我」，真的萬分感謝！我並非「地政相關科系」，「100年」考上「地政士證照」，「101年」考上「不動產經紀人證照」，「106年」考上「普考(地政)」！感謝，先前分享過「高普考(地政)」上榜經驗的「大東海前輩們」，在我考試前，我大概都將「上榜心得文」看過，吸取別人的經驗和優勢，了解他人準備的背景和過程，並納入自己參考的範圍，謝謝你們！以下，我要分享「這次」準備「普考」的過程，希望，對準備要考「地政」的人，有點幫助！

貳、「讀書方法（休息與讀書一樣重要）」：

一、「平日(9：00~17：00)」：

到「大東海」聽課，或是到「圖書館」念書，若晚上有課，就去「現場」上課，大約「晚上10~11點」休息睡覺！

二、「假日」：

原則上，就是休息，若有開課，就到「現場」上課，下課就休息，只有「考前一周」，假日繼續讀書，因為「休息」跟「讀書」一樣重要，必須要讓「大腦」適當的休息，否則，連續讀書「超過七天」效率並不佳！休息的方式，就做自己「感興趣」的事，例如，去運動、看看電影、甚至睡覺…都可以，務必要讓「身心」休息到！原則上，配合「大東海」開課，就去上課，「考前1個月~3個月」這段時間，是我聽課「聽最勤」的期間，因此，大概「每周」有五天以上的時間，在「大東海」聽課，且每個月，上課時數超過「150小時」，這邊，不是要幫「大東海」廣告，而是要說出我的感想，真的覺得「大東海永久免費保證班」很物超所值！

參、「各科準備（大東海的書籍再加自己筆記）」：

一、「國文」：

「預估成績：作文30~40分(滿分60分)，公文12~15分(滿分20分)；實際成績：作文32分公文10分(與預期相近)」。「作文」就儘量「寫字工整」，考前，務必把「公文格式」再看熟，「選擇題部分」因為範圍太大，無法準備！本科，我認為「投資報酬率」，雖然很低，但是也不能放棄，尤其，「公文」一定要花時間讀過，有了「基本的概念」後，再多花點時間，在「專業科目」上！

二、「土地利用概要」：

「預估成績：40~50分(滿分100分)；實際成績：77分(比預期高27~37分)。」書籍：「大東海講義和書籍，全國法規網站，行政院公報網、新聞，徐世榮老師FB」。這科，和「土地法」差不多，考試範圍非常廣！準備過程，除了「大東海老師」的書籍以外，最近，很夯的議題，當然，就是「實價登錄，實價課稅，房地合一課稅，房價高漲住宅問題」，最近「住宅法」也通過了，有關「社會住宅」，也要多留意。所以，每次新聞出來，可以多加留意它「批判」的部分，如果，題目有問到「如何改進」，就可以套入答案，而「國土計畫法」通過，請大家無論如何都要「背起來」，今年，果不其然「第一題」就考出來了！(我自己是沒有背得很完整，但內容大意都有寫到)，這在「未來」也是「命題趨勢」，新通過的「國土計畫法」內容，可以到網站列印！

三、「土地法規概要」：

「預估成績：55分(滿分100分)；實際成績：58分(比預期高3分)」。書籍：「大東海講義和書籍，內政部地政司網站、全國法規網站，行政院公報網」等等。基本上，「這一科」我的重心放在「重劃，徵收，權利變換、優先購買權、34條之1」。當然，「地籍地用地稅地價」都是「土地法」的重點，但這科，包山包海，我認為「投資報酬率」並不高。尤其，近年考題越來越靈活，已經無法「光靠」背誦法條，拿高分了！準備起來，有點像「土地利用、土地政策」的方向。多聽看「大東海基哥跟強哥」的「數位視訊教學課程」準備，是一個比較好的方法！

四、「法學知識與英文」：

「預估成績：72分(滿分100分)；實際成績：72分(表示沒劃錯卡~)」。這科，本來打算放棄，但是事實證明，絕對「不能放棄」任何一科，讀「法緒」真的非常重要！個人覺得投報率不比專業科目差！尤其，在讀了「法緒」後，更能融會貫通「專業科目」，可說是「必讀」的一科！

五、「民法物權編概要」：

「預估成績：50~60分(滿分100分)；實際成績：58分(跟預估接近)」。書籍：「大東海講義和書籍」。以前考「地政士」和「不動產經紀人」的，「民法(申論題庫)」「民法」這一科，基本上，以前「普考」就在考試範圍內，不過「普考」只考「物權」，「高考」則是多了「總則、親屬和繼承」，看看近幾年「高考(地政)」的「民法」考古題的脈絡，就應該知道，「親屬、繼承、物權」和「總則」，出題挺平均的，尤其是「親屬、繼承」一定要準備，而且法條背的滾瓜爛熟，誰是繼承人應繼分特留分等等…。而「民法(物權編)」我會跟「土地登記」一起準備，如果「民法(物權編)」是理論，「土地登記規則」就是實務，在唸書時，我會把「土地登記規則」跟「民法」的東西結合，所以，民法的法條，也會抄寫許多「土登規則」，至於「總則」就「法律行為，時效」等等，基本上「總則」內容不多，準備的重點，我會放在「抵押權、最高限額抵押權、地上權、分別共有」，複習時，我會看完題目，先想想要用「那些法條」回答，之後，直接「看擬答」，而擬答中，多半會將法條寫出，也可以順便檢驗自己「法條的熟悉度」如何！

六、「土地登記概要」：

「預估成績：60~70分(滿分100分)；實際成績：64分(跟預估接近)」。書籍：「大東海講義和書，土地登記審查手冊，地政司網站」。這科，其實，讀過很多遍了，我覺得投資報酬率「非常高」。前面，有提及我這科準備方式，就是配合「民法」閱讀，除了「土登規則」外，我還有準備「地籍測量實施規則」和「地籍清理條例」，因為「地籍清理」是近幾年施政重點阿！

肆、「結論（選對方法、堅持到底）」：

我想，選擇了「大東海」，對我準備考試的過程，縮短了「許多時間」，畢竟，我不是一個聰明人，也不是一個很會抓重點的人，但我絕對不是替「大東海」打廣告，而是我自己的「親身經歷」，我準備考試的心態，就是我要花「最少的時間和成本」達成目標！我不要一再「繳交考試報名費」給「考選部」！考後，我完全不敢奢望，自己會上榜，放榜「前一周」也沒有睡好，很怕自己，真的不會出現在「榜單上」，放榜當天，更是超級緊張狀態，直到看到「自己的名字」在「榜單上」出現，有種心中，放下大石頭的感覺！

PS：成績的預測，都是在「還沒收到成績單」前，預測的，除了「土地利用」以外，我覺得自己預測，都還蠻準的！再次感謝「大東海」，以及所有「大東海優秀專業的名師」，我做到了！相信你(妳)一定也可以！最後，借用最近流行的一句話，「感恩SEAFOOD讚嘆SEAFOOD」！

大東海學員~陳俊翔同學  謹識於大東海

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